une belle maison passive...
Une maison passive, agréable à vivre, esthétique et pourtant son budget est plus qu'abordable, réalisée en autoconstruction, pour faire des économies importantes dès le départ.
maison et sa distribution
Une maison de plain pied, sans dégagement, de grandes pièces, beaucoup de lumière et d'espace, une maison optimisée, chaque mètre carré doit être utile, pensez que le mètre carré de couloir coute aussi cher que celui du séjour.
maison et les contraintes du PLU
La forme de cette maison tient compte des contraintes particulières du terrain, en effet, une surface boisée nous réduisait de 15 mètres la zone constructible sur toute la longueur de la parcelle, en façade nous devions nous placer à plus de 10 mètres de l'axe de la route (dimensions au débord de toiture).
Parfois c'est difficile de concilier ce que voudraient les clients et l'obligation de respect des contraintes du PLU et notamment d'implantation de la maison sur la parcelle, il ne faut pas s'engager dans l'achat ferme d'un terrain pour ensuite se rendre compte des difficultés pour y construire (réserves sur le compromis de vente : "sous réserve de l'obtention du permis de construire, et sous réserve de l'obtention du financement" ).
C'est pour cette raison que nous insistons sur le fait que ... le choix du terrain est important.
Autoconstruction et responsabilité
Autoconstruction : même non professionnel, vous êtes responsable de vos ouvrages
Considérée comme un "ouvrage" au sens de la loi, toute construction, qu'elle soit réalisée par un professionnel ou un particulier, est couverte par une garantie décennale. La Cour de cassation a rendu en ce sens un arrêt le 7 novembre dernier, confirmant la responsabilité d'un particulier ayant construit une terrasse qui s'est révélée par la suite de mauvaise facture.
Auto-constructeurs, bricoleurs avertis ou amateurs, attention ! Vous n'êtes pas à l'abri de devoir répondre de vos constructions devant les juridictions. En effet, la Cour de cassation a rendu un arrêt en ce sens le 7 novembre 2012. Une jurisprudence qui fera date (Garantie décennale : professionnel ou particulier, celui qui construit est responsable de son ouvrage Publié le 15.11.2012 - Direction de l'information légale et administrative.
En l'espèce, un particulier se voyait mis en cause par l'acheteur de sa maison qui lui reprochait l'état de la terrasse attenante à la maison, construite par ses soins. L'acquéreur a donc poursuivi le vendeur au titre de la garantie décennale du constructeur, lui réclamant des indemnités pour la remise en état de la terrasse.
La cour a confirmé la responsabilité du premier car pour elle, cette terrasse constitue bien un "ouvrage" au sens où l'entend le Code civil et le constructeur, même non professionnel, est responsable des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant 10 ans (legifrance - article 1792 du Code civil).
autoconstruction pièges à éviter
choisir son terrain pour construire
dossier de permis de construire
maison la bioconstruction, choix des matériaux
Construire en zone sismique..
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