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Eric JARROT - eco plan

plans de maisons bioclimatiques et plans de permis de construire


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Contenu du permis de construire

LE PLAN DE SITUATION

Localise la parcelle concernée par le projet.

Nous devons y trouver :
. Orientation et échelle (au 1/10 000ème ou 1/25 000ème)
. Localisation du terrain

LE PLAN DE MASSE

Précise les dimensions au sol du projet.

. Orientation (position du nord) et échelle (au 1/500ème ou 1/250ème).
. Limites cotées du terrain.
. Hauteur (mettre le niveau sur la ligne de faîtage) et cotes extérieures de la construction.
. Distances de la construction par rapport aux limites du terrain et aux voies.
. Relief courbes et cotes de niveau avant le projet de construction.
. Murs et talus.
. Plantations existantes, à supprimer, à créer, représentées de façon différente.
. Localisation des équipements privés (réseaux EDF, PTT, assainissement..)
. Clôtures existantes et à supprimer.
. Localisation de la vue en coupe.
. Positionnement et angles de prise de vues (photographies).

LA NOTICE EXPLICATIVE

Justifie le choix de conception architecturale, l'adaptation au terrain et le respect de son l'environnement.
C'est l'élément essentiel de présentation du projet.

Situe le terrain dans la commune et en décrit les caractéristiques de déserte, de parcellaire, d'accès d'urbanisation, de topographie en s'appuyant sur le plan de situation.

Situe le terrain dans son contexte paysager en décrivant le paysage et l'environnement existant en s'appuyant sur les documents photographiques présente le projet sur l'unité foncière en s'appuyant sur le plan le plan de masse ainsi que sur les vues en coupe.

Décrit le projet architectural et sa mise en oeuvre en s'appuyant sur le plan des façades.

Explique comment la construction et les aménagements des espaces extérieurs prennent en compte le paysage existant en s'appuyant sur le document graphique.

LE DOCUMENT GRAPHIQUE

C'est cette partie du dossier de permis qui est la plus difficile à réaliser

Il s'agit d'une vue du paysage avec la construction terminée, un voyage dans le futur, une photographie deux années après la construction, de la propriété, de la voie d'accès, des arbres...

LES VUES EN COUPE

Précisent l'implantation de la construction et son adaptation au relief existant (terrain naturel à la date du dépôt de permis). Terrain aménagé après la construction : Terrasse, voies de désserte, cheminement, clôtures, plantations etc...
Niveaux intérieurs des planchers, niveaux extérieurs des espaces aménagés, hauteur à l'égout de toiture et au faîtage.

LE PLAN DES FACADES

. Orientation des façades et échelle.
. Nature et couleur des matériaux apparents:
toitures, parements de façades, volets, fenêtres, garde-corps...

. Relief (courbes ou cotes de niveau avant projet et après construction) mouvements de terrain aux abords de la construction, traitement des espaces extérieurs, détails des plantations, murets, murs, etc..

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